Báo Cáo Kết Quả Thực Tập Đạo Đức Nghề Luật Sư có phải bạn là sinh viên năm cuối ngành Luật đang được phân công làm báo cáo thực tập nhưng chưa có kinh nghiệm thì bài viết này khá thích hợp với các bạn. Nội dung bao gồm: tóm tắt sự việc, các điểm chính của vụ việc, đánh giá các bình luận.
Khi làm báo cáo thực tập, chắc hẳn các bạn sinh viên gặp một số khó khăn nhất định như không tìm được công ty, hay đề tài, không hoàn thành bài tốt, có thể liên hệ qua thuê viết báo cáo thực tập của Luận Văn Trust qua Zalo/Tele: 0917.193.864
Mục lục
1. Tóm tắt sự việc – Báo Cáo Thực Tập Đạo Đức Nghề Luật
Bản án thụ lý số: 04/2017/TLST-DS ngày 03 tháng 02 năm 2017 về: “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 20/2018/QĐXXST-DS ngày | 31/7/2018 giữa các đương sự:
– Nguyên đơn: Bà Đoàn Thị Phiên, sinh năm: 1956.
Địa chỉ: Ấp Gia Ui, xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai. (Có mặt)
– Bị đơn: Ông Đoàn Vĩnh Phụ, sinh năm 1961. Địa chỉ: Ấp 6, xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai. Người đại diện hợp pháp của ông Phụ: Ông Trần Phát Tài, sinh năm 1991.
Địa chỉ: 47 Hồ Bá Kiệm, phường 15, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. (Có mặt)
– Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1. Bà Cù Thị Hậu, sinh năm 1966. Địa chỉ: Ấp 6, xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai. Người đại diện hợp pháp của bà Hậu: Ông Trần Phát Tài, sinh năm 1991.
Nội dung vụ án: Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Đoàn Thị Phiên trình bày:
Trước đây bà có nhận chuyển nhượng một thửa đất có diện tích 11.300 m2 tọa lạc ven quốc lộ 1A, xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai của ông Bửu với số tiền 32.000 đồng và sống chung với em trai bà là ông Đoàn Vĩnh Phụ trên phần đất nhận chuyển nhượng nói trên. Năm 1990, ông Phụ lập gia đình, do thấy hoàn cảnh ông Phụ còn khó khăn nên bà để nhà và đất nói trên cho vợ chồng ông Phụ, bà Hậu ở còn bà vào rừng Gia Ui sinh sống. Năm 1997, bà chia đất cho ông Đoàn Vĩnh Phụ và bà Đoàn Thị Ánh Phan cụ thể cho ông Phụ 9.957m đất, còn lại 1.325m là phần đất thuộc quyền quản lý của bà và bà Phan. Sau khi thỏa thuận xong, bà có đi kê khai và đã được Ủy ban nhân dân huyện Xuân Lộc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 782838, AK 782837, AK 782846 ngày 28/12/2007 và có ý định chuyển nhượng phần đất này cho người khác tuy nhiên ông Phụ cho rằng toàn bộ phần đất này là đất của ông Phụ nên đã ngăn cản không cho bà thực hiện chuyển nhượng. Nay bà yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai tuyên buộc ông Đoàn Vĩnh Phụ và bà Cù Thị Hậu phải trả lại cho bà và bà Phan quyền sử dụng đối với các thửa đất số 479, 480, 481 tờ bản đồ số 8A tọa lạc tại ấp 6, xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn ông Đoàn Vĩnh Phụ yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 782838, AK 782837, AK 782846 cấp ngày 28/12/2007 thì bà không đồng ý.
Kết quả giải quyết vụ án: Báo Cáo Kết Quả Thực Tập Đạo Đức Nghề Luật Sư
Căn cứ Điều 26, Điều 34, Điều 37, Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 688 Bộ luật dân sự 2005, Điều 688 Bộ luật dân sự 2015; Pháp lệnh Án phí, lệ phí Tòa án năm 2009;
* Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đoàn Thị Phiên: Buộc ông Đoàn Vĩnh Phụ, bà Cù Thị Hậu, chị Đoàn Thị Hoàn Mẫu, chị Đoàn Thị Hoàn Hảo, chị Đoàn Hoàng Anh Thư phải trả lại cho bà Đoàn Thị Phiên và bà Đoàn Thị Anh Phan diện tích đất 1.325m thuộc các thửa số 479, 480, 481 tờ bản đồ số 8A xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
Giao cho bà Đoàn Thị Phiên và bà Đoàn Thị Ánh Phan được sở hữu 01 chuồng bò diện tích 69,3m, 01 hàng rào dài 48m và số cây trồng gồm: 14 cây bạch đàn, 139 cây tràm, 01 cây mận, 01 cây mãng cầu, 01 cây me, 01 cây vũ sữa, 01 cây cóc, 01 cây sanh, 01 cây cau kiểng, 02 cây cà ri trên diện tích đất nói trên (theo Chứng thư thẩm định giá số 37/TĐG-CT ngày 10/01/2018 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai).
Bà Đoàn Thị Phiên và bà Đoàn Thị Ánh Phan có nghĩa vụ trả cho ông Đoàn Vĩnh Phụ, bà Cù Thị Hậu, chị Đoàn Thị Hoàn Mẫu, chị Đoàn Thị Hoàn Hảo, chị Đoàn Hoàng Anh Thư giá trị các tài sản trên số tiền là 25.084.000 đồng (Hai mươi lăm triệu không trăm tám mươi tư nghìn đồng).
* Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đoàn Vĩnh Phụ về việc yêu cầu Tòa án hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 782837, AK 782838, AK 782846 ngày 28/12/2007 cho hộ bà Đoàn Thị Phiên.
* Về chi phí tố tụng: Ông Đoàn Vĩnh Phụ phải chịu số tiền chi phí tố tụng là 11.202.331 đồng. Bà Đoàn Thị Phiên đã nộp tạm ứng số tiền chi phí tố tụng 11.202.331 đồng, nên ông Phụ phải hoàn trả lại cho bà Phiên số tiền là 11.202.331 đồng (Mười một triệu hai trăm lẻ hai nghìn ba trăm ba mươi mốt đồng).
Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí theo quy định.
XEM THÊM ==> 20 Đề Tài +7 Bài Mẫu Báo Cáo Thực Tập Tại Công Ty Luật
2. Các điểm chính của vụ việc – Báo Cáo Thực Tập Đạo Đức Nghề Luật Sư
Đối với phần thủ tục của vụ án thì Chị Đoàn Thị Hoàn Mẫu, chị Đoàn Thị Hoàn Hảo, chị Đoàn Hoàng Anh Thư, chị Lê Thị Thúy Ái có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Xuân Lộc đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt nên Tòa án tiến hành phiên tòa sơ thẩm xét xử văng mặt họ theo Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.
Đối với yêu Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn trong vụ án có thể thấy rằng: Vào năm 1983, ba chị em bà Đoàn Thị Phiên, ông Đoàn Vĩnh Phụ và bà Đoàn Thị Ánh Phan có nhận chuyển nhượng của ông Bửu một phần đất tọa lạc tô 9, ấp 6, xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai và cùng cất nhà.
Song canh tác trên phần đất nhận chuyển nhượng nói trên, việc này đã được cả ba người thừa nhận.
– 1985, bà Phan đi lấy chồng. Năm 1990, ông Phụ lập gia đình, bà Phiên để nhà và đất nói trên cho vợ chồng ông và đất nói trên cho vợ chồng ông Phụ, bà Hậu ở còn bà vào rừng Gia Ui sinh sống.
Khi nhà nước có chủ trương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng loạt cho người dân, ông Phụ đã kê khai đa 8,2 °°°.. 378, 388, 386, 387 tờ bản đồ số 8A và thửa số 692 tờ bản đồ số 9 xã Xuân Tam, ông Phụ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa 386, 387 tờ bản đồ số 8A và thửa số 692 tờ bản đồ số 9 xã Xuân Tâm (BL 87, 92, 90): Dà Phiên cũng đã kê khai đăng ký các thửa 377, 378, 388 tờ bản đồ số 8A và thửa SO 27 Cơ bản do SO S xã Xuân Tâm, bà Phiên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 57 tờ bản đồ số 5 xã Xuân Tâm (BL 173). Còn đối với các thửa 377 diện tích 469mo, 378 diện tích 822m2, 388 diện tích 1097mo tờ bản đồ số 8A xã Xuân Tâm chưa ai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do gộp thửa chờ chỉnh lý.
– Sau đó, thửa 377 diện tích 468m được chỉnh lý thành 02 thửa 377 diện tích 249m và thửa 480 diện tích 220m2; Thửa 378 diện tích 822m* được chính lý thành 02 thửa 378 diện tích 400m2 và thửa 479 diện tích 421m, Thửa 388 diện tích 1097mo được chỉnh lý thành 02 thửa 388 diện tích 413m^ và thửa 481 diện tích 684m” (BL 12). Đối với diện tích đất 1.325m” tại các thửa 479, 480, 481 tờ bản đồ số 8A xã Xuân Tâm đã được chỉnh lý nói trên, bà Phiên là người đứng kê khai đăng ký và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2007.
Ông Phụ cho rằng phần đất mua của ông Bửu tại tổ 9, ấp 6, xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai là do ông mượn tiền để mua là không đúng vì theo biên bản lấy lời khai ngày 17/3/2016 (BL 31), biên bản đối chất ngày 23/3/2016 (BL 56) chính ông Phụ đã thừa nhận số tiền mua đất là do ông và bà Phiên vay của bà Tịnh và việc ông Phụ cho rằng toàn bộ số tiền vay mua đất là do sau đó ông đi làm kiếm tiền trả nợ cũng như việc vào năm 1988 ba chị em thỏa thuận để đất ở ấp 6 cho ông Phụ sử dụng còn bà Phiên và bà Phan sử dụng diện tích đất 5.000m được cấp ở Gia Ui không được phía bà Phiên và bà Phan thừa nhận, ông Phụ lại không cung cấp được chứng cứ để chứng minh.
Như vậy, việc bà Phiên khởi kiện yêu cầu trả lại cho bà và bà Phan quyền sử dụng đối với diện tích đất 1.325m” thuộc các thửa đất số 479, 480, 481 tờ bản đồ số 8A xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai là có cơ sở chấp nhận.
Hiện tại, diện tích đất 1.325m” thuộc các thửa đất số 479, 480, 481 tờ bản đồ số 8A xã Xuân Tâm nói trên vợ chồng ông Phụ, bà Hậu và các con là chị Đoàn Thị Hoàn Mẫu, chị Đoàn Thị Hoàn Hảo, chị Đoàn Hoàng Anh Thư đang canh tác, sử dụng: Trên đất có 01 chuồng bò, hàng rào của gia đình ông Phụ và một số cây do gia đình ông Phụ trồng. Do vậy, cần buộc ông Phụ, bà Hậu và các bên trả lại đất cho bà
XEM THÊM ==> Cách Làm Báo Cáo Thực Tập Đại Học Luật Điểm Cao
3. Đánh giá các bình luận
Trong quá trình thực hiện việc cấp GCNQSD đất, tình trạng vi phạm thời hạn giải quyết, cấp đất không đúng diện tích theo thực tế (thừa hoặc thiếu), không đúng đối tượng, xác định thời hạn, nguồn gốc sử dụng đất không chính xác; có trường hợp cấp giấy nhưng không có ranh giới, mốc giới cụ thể, không có trích đo vị trí thửa đất; xác định nghĩa vụ tài chính, miễm/giảm tiền đối với người sử dụng đất, thu phí, lệ phí liên quan chưa đúng quy định vẫn xảy ra nhiều.
Những hạn chế, bất cập khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức,công dân bị chậm trễ được Ban Pháp chế HĐND tỉnh kiến nghị giải quyết để đẩy nhanh tiến độ.
Bên cạnh đó, việc thực hiện quy trình xét giao đất chưa thật sự công khai, minh bạch; hoạt động của hội đồng tư vấn xét cấp đất, xác định nguồn gốc đất tại một số nơi còn bất cập. Giữa quản lý, sử dụng đất của người dân trên thực tế với hồ sơ quản lý của cơ quan nhà nước chưa thống nhất làm phát sinh đơn thư khiếu nại, tố cáo, phản ánh về hành vi hành chính trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cá biệt có trường hợp cấp giấy làm phát sinh đơn thư khiếu nại, khởi kiện kéo dài làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất. Tại nhiều nơi có tình trạng chính quyền đã cấp GCNQSD đất rừng cho hộ gia đình theo quy định pháp luật.
Trách nhiệm và sự phối hợp của các cơ quan trong tiếp nhận, giải quyết, hướng dẫn, thẩm định hồ sơ, cung cấp thông tin về quá trình sử dụng đất có vai trò rất quan trọng. Tuy nhiên, sự phối hợp này chưa tốt dẫn đến tình trạng sai sót, phải trả hồ sơ giữa các cấp khiến việc giải quyết kéo dài, người dân phải đi lại nhiều lần. Công tác xử lý, giải quyết những trường hợp tồn tại, những trường hợp vi phạm pháp luật đất đai như giao đất trái thẩm quyền, xây dựng trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định lại thiếu sự phối hợp giữa các phòng, ban chuyên môn cấp huyện và UBND cấp xã. Số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã ký nhưng chưa giao đến hộ gia đình cá nhân còn nhiều, trong đó có nhiều nguyên nhân như: sai sót về số liệu, người sử dụng đất chưa có điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ,..). Còn số lượng lớn hồ sơ đề nghị cấp giấy đối với hộ gia đình chưa được giải quyết do nguồn gốc đất phức tạp như đất lấn chiếm, đất tranh chấp, xây dựng nhà trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy định, do thay đổi các quy định pháp luật liên quan về điều kiện được công nhận đất ở (giữa luật đất đai 2003 và luật 2013),…
* Giải pháp hoàn thiện – Báo Cáo Thực Tập Đạo Đức Nghề Luật
Thứ nhất, hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai
Các văn bản pháp luật về đất đai là căn cứ pháp lý duy nhất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do vậy, các văn bản cần đơn giản, dễ hiểu nhưng vẫn phải đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý, cần thống nhất các văn bản và nên có văn bản hướng dẫn đi kèm để tránh việc lúng túng khi thực hiện.
Hệ thống văn bản bản pháp luật được ban hành phải đúng thẩm quyền, tránh tình trạng ban hành các văn bản trong một thời gian ngắn khi đưa vào thực hiện lại không phù hợp với thực tiễn, phải hủy bỏ, bổ sung, điều chỉnh, khiến người thi hành và người dân không cập nhật kịp thời và mất thời gian trong công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, các giải pháp nâng cao hiệu quả – Báo Cáo Thực Tập Đạo Đức Nghề Luật Sư
- Về cải cách thủ tục hành chính: Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, thường xuyên rà soát các thủ tục hành chính lạc hậu, không còn phù hợp để kịp thời loại bỏ nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhân dân khi đến làm việc với cơ quan quản lý hành chính Nhà nước; nâng cao ý thức trách nhiệm, đạo đức công vụ và ý thức phục vụ nhân dân cho cán bộ, công chức, hạn chế, ngăn chặn tình trạng tham ô, tham nhũng, gây phiền hà cho nhân dân. Bên cạnh đó, cần thực hiện việc cải cách theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính gắn với việc thực hiện cơ chế “một cửa” tại cơ quan hành chính nhà nước ở địa phương. Có thể nhận thấy cơ chế “một cửa” là giải pháp đổi mới hữu hiệu về phương thức làm việc của cơ quan hành chính nhà nước ở địa phương.
- Tăng cường lãnh đạo của Đảng và chính quyền địa phương: Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng kế hoạch cụ thể để triển khai thực hiện; chỉ đạo Sở tài nguyên và môi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân các phường, xã tập trung cao thực hiện việc lập hồ sơ, xét duyệt, xử lý dứt điểm đối với các trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn. Thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn để phát hiện và giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện tại các phường, xã; kịp thời giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai.
- Tổ chức cán bộ: Cần nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ thi hành pháp luật nói chung và trong công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng. Bên cạnh đó, tăng cường đào tạo, mở các lớp tập huấn để nâng cao trình độ, hiểu biết, cập nhật kịp thời hệ thống pháp luật, thông tin liên quan đến việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cán bộ địa chính, đảm bảo sự ổn định. Tăng cường thanh tra giám sát việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm phạm luật. Cần thiết lập và công bố đường dây nóng để tiếp nhận phản ánh, kiến nghị của người dân.
- Đầu tư trang thiết bị phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Các trang thiết bị cần thiết phục vụ cho công tác Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như: Máy tính, máy in màu để in giấy chứng nhận, máy photo, máy đo đạc toàn đạc điện tử, máy chủ và đường truyền số liệu đủ mạnh để truyền số liệu về văn phòng đăng ký đất đai, máy scan để quét, sao lưu giấy chứng nhận và các giấy tờ gốc về đất đai. Bên cạnh đó, xây dựng hệ thống thông tin đất đai để người dân có thể tìm hiểu, nắm bắt thông tin nhanh chóng, thuận lợi, góp phần nâng cao hiệu quả làm việc.
- Thông tin tuyên truyền: Người dân cần có nhận thức về pháp luật đất đai một cách đẩy đủ, hiểu rõ hơn về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần đẩy mạnh công tác phổ biến, tuyên truyền pháp luật. Công tác tuyên truyền trong cộng đồng dân cư phải được tiến hành thường xuyên, liên tục bằng nhiều cách thức, nhiều kênh thông tin khác nhau.
- Giải pháp khác: Cần phải công khai minh bạch quỹ đất, khu vực đất quy hoạch, cũng như thông tin về đất cho người dân biết, đó là quyền lợi để người dân tham gia trực tiếp vào việc tìm hiểu thông tin về mảnh đất. Tiếp nhận và giải quyết các kiến nghị của người dân, trả lời đầy đủ thỏa mãn nhu cầu của người dân, tiếp thu các ý kiến có giá trị xây dựng cho công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Báo Cáo Kết Quả Thực Tập Đạo Đức Nghề Luật Sư bài viết phù hợp với các bạn sinh viên đang chuẩn bị đi thực tập hoặc chuẩn bị làm bài báo cáo thực tập nộp cho nhà trường nhưng chưa chọn được đề tài thích hợp, hy vọng bài viết này sẽ giúp ích được cho các bạn. Luận văn trust luôn cập nhật những bài báo cáo, khóa luận hay để chia sẻ cho các bạn, hãy theo dõi website để được cập nhật những bài viết mới nhất, cám ơn các bạn đã theo dõi bài viết chúc các bạn đạt điểm cao cho bài báo cáo.
DV viết thuê đề tài : 0917.193.864
Zalo/Tele : 0917.193.864
